烂尾17年,杭州一线江景豪宅迎来开盘

最近有购房者向潮新闻记者爆料：“象牙海岸的豪华围墙建好了，是不是可以开盘了？”日前，记者实地探了探，如今围墙和绿化确实进展明显。地铁4号线水澄桥站C口一出来，两排白色的独栋建筑相当醒目，镶嵌着玻璃砖的围墙在阳光下熠熠生辉，走近看才能从显旧的建筑白墙上看出岁月痕迹。这就是拿地超16年的象牙海岸（原名华成·钱塘艺墅），黄金地段却烂尾多年，直到去年11月重新复工。不过，今年能完工么？未来会卖什么价格？清一色-㎡复式户型准现房收尾施工象牙海岸已准现房多年，更是一度烂尾，好在从未入市销售。资料显示，年的12月18日，杭政储出[]37号白塔地块开拍，17家单位拍到了溢价%才角逐出赢家浙江华成，当时拿地价约2.2亿元，折合楼面价元/㎡。要知道，同年拿地的武林壹号地价也就元/㎡。拿地后，华成在打造项目上堪称“磨洋工”。总建面约2.7万方，规划18幢4-6层的洋房，共86套房源，主力户型约-㎡。体量如此小的项目，年才启动施工，年停工。现在我们看到的建筑外立面，早在当时就已呈现。从最新的工地现场可以看到，建筑外立面材质放在现在也称得上高档，象牙白的石材干挂+铝板+大面积玻璃，但经过近十年风雨，且无维护的情况下，已经灰尘遍布。目前，工人并不多，但绿化和下沉庭院明显已有进展。作为早期的老项目，户型规划上是否已经过时？从过去的宣传中看到，不少户型为复式+客厅挑空设计，顶楼有超大露台，有的还有露天泳池。看完园区，记者随机进了一幢建筑内部一探究竟。由于复式，一、二层以及三四层分别为挑空设计，大面积玻璃的采光可圈可点。不过走到二楼，明显感到层高略矮，稍感压抑。甚至还有无窗的暗卫设计。不过，一口气走到顶楼大露台，视野豁然开朗，钱塘江近在眼前，江对面银杏汇三幢高层分外醒目。一线江景豪宅烂尾17年已复工半年，今年有望开盘象牙海岸为何“烂尾”如此之久？从华成在打造这一项目的时间节点和杭州楼市的周期相联系或许能捕捉到蛛丝马迹。资料显示，该项目的首次规划方案报批是在年，金融危机袭来，显然不是进入销售节点的好时机，选择“蛰伏”是当时多数房企的应对策略。要知道，年的楼市绝地反弹，温州炒房团在杭州按栋买楼一度震惊全国。如果在当时迅速入市，象牙海岸绝非如今模样。然而，钱塘艺墅在方案申报上经历了长达35个月的“持久战”。为了满足1.3-1.5容积率、限高18米、建造20％面积小于90方住宅等要求，方案一改再改，等到最终通过已经是年11月，错过黄金行情。老一辈杭州购房者或许知道，早年杭州每年都有房博会，各大房企带着待售项目现场吆喝。年时华成就带着钱塘艺墅在房博会上站台，称要年年初首开。只不过，还是意料之中的“鸽”了。-年在杭州楼市中被称为“失落的5年”，房企打折促销手段层出不穷，卖房仍难。到了年底，潮新闻记者曾统计，杭州新房库存近17万套，是年的8倍之多。再次选择“蛰伏”的房企不在少数。年，钱塘艺墅项目干脆“停工”了。当时有业内人士算了笔账，加上8年的资金成本，这个项目成本价已经超5万元/㎡。年，滨江与华成签署合作协议，由滨江接手钱塘艺墅的开发与销售，案名也从最初的华成·钱塘艺墅改成了现在的象牙海岸，原计划年开盘。不过，这一合作并未实现。滨江集团知情人士透露：“没有资金问题，他们资金情况还好。是因为理念不同，合作无法继续。”目前，象牙海岸由华成单独操盘，华成集团

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