商业观察全球金融中心排名中国四大上榜城

近日，“第31期全球金融中心指数报告”出炉，排名前十的依次为：纽约、伦敦、香港、上海、洛杉矶、新加坡、旧金山、北京、东京、深圳。在金融中心排位不断“洗牌”的过程中，其区域内的地标建筑也在不断刷新高度，成了金融中心间竞争的“加分项”。

地标建筑通常都是区域内商办市场水平与写字楼品质的代表，如何才能在高楼林立的金融中心成为地标？我们不妨通过以下四大金融中心的地标建筑一探究竟！

No.1

香港国际金融中心

高度：.8米

开发商：恒基集团

设计团队：美籍建筑师CésarPelli、严迅奇

香港国际金融中心，高.8米、面积约43万平方米，位于香港岛中西区中环金融街，是香港作为全球金融中心的地标建筑。

整个项目分为两期，其中一期属于办公大厦、楼高米，于年建成。主要用于大型金融机构的办公租赁，著名的香港交易所办公地便位于此处；二期项目高米，是香港第二高楼，于年建成。目前主要的租户包括野村集团、美国道富银行、英国金融时报、法国巴黎银行、盈丰财资市场等国际知名金融企业与机构。同时恒基集团与香港金融管理局总部也设立于此。

除了办公部分，二期项目还建设有国际金融中心商场以及香港四季酒店等高端商业配套，其中国际金融中心商场汇聚了超过个国际大牌。

香港国际金融中心由“十大最具影响力的建筑师之一”的美籍建筑师CésarPelli与严迅奇合作设计。其外立面均为玻璃幕墙，在顶层设计有皇冠式、象牙形装饰造型，在夜晚灯光的照射下璀璨夺目，十分奢华。

据悉，目前香港国际金融中心的平均租金已经接近0元/㎡左右的水平，且还有不断上涨的趋势。如此高昂的租金除了凭借项目自身品质，也与其所处的位置不无关系。

香港国际金融中心所在的中环地区，作为香港的心脏地带、商业中心，是全球范围内摩天大楼密度最高的地方，更是全球办公楼租金最高的区域，真正算得上“寸土寸金”之地。

No.2

上海环球金融中心

高度：米

开发商：上海环球金融中心有限公司

设计团队：美国KPF建筑事务所

与香港国际金融中心并属世界十大高楼的上海环球金融中心，是上海三大标志性建筑之一，也是上海金融中心的地标建筑。

上海环球金融中心位于陆家嘴金融贸易区，而陆家嘴作为浦东新区乃至整个上海的心脏，是众多跨国银行的中国或区域总部所在地，近三分之一的金融产业都汇集于此。占据陆家嘴核心地段的上海环球金融中心，自然也备受瞩目。

这栋总建筑面积约38万平方米，集办公、商业、观光等功能于一体的综合型大厦，截至目前已入驻了众多政府相关机构以及证券交易所、知名银行、贸易公司，租金均价约为13.81元/㎡/天。

虽然现在有“世界金融磁场”之称，但上海环球金融中心的诞生颇为曲折。早在年底，该项目便取得土地使用权，两年后开工建设却受到亚洲金融危机的影响而停工，直到年才复工，8年正式竣工。

此外值得一提的是，上海环球金融中心由擅长办公及各类商业综合体开发的美国KPF建筑事务所主要负责设计。KPF建筑事务所的代表作品中不乏许多国家和地区的第一高楼建筑，如韩国东北亚贸易大厦、香港环球贸易广场以及法国TourFirst等。

上海环球金融中心的整体设计并未过于繁复，倒是其顶端的巨型倒梯形风洞成为了亮点，还因此被广大网友戏称为“开瓶器”。

No.3

北京中信大厦

高度：米

开发商：中信和业投资有限公司

设计团队：美国KPF建筑事务所

中信大厦位于北京中央CBD核心区，高度达到米，总建筑面积43.7万平方米，项目于年动工建设，年末交付使用。这座集甲级写字楼、会议、商业、观光及多种配套服务功能于一体的“北京第一高楼”，已经吸引了不少国际金融机构、世界五百强企业进驻。

据悉，中信大厦总投资约亿，远超中国第一高楼“上海中心”。而其投资与运营商，中信集团也是大有来头。这家中央金融企业目前已经发展为一家国有大型综合性跨国企业集团，业务涉及金融、能源、制造、工程承包、房地产等诸多领域。

中信大厦的设计仍由著名的美国KPF建筑事务所担任，其造型融合我国古代樽形、城门等历史文化元素，因此也被叫做“中国尊”。以樽形为建筑原型，又选址北京中央商务区，中信大厦的“地标野心”可见一斑。

北京中央商务区作为首都经济发展的三大功能区之一，拥有北京规模最大的甲级写字楼群。除了中信大厦，这里还有SOHO中国、万达广场、国贸三期等知名建筑。而中信大厦能在诸多知名建筑中脱颖而出，成为北京新地标，租金均价也达到25元/㎡/天的高度。

这除了与其霸气的建筑设计有关外，也与大厦主打的“绿色可持续”理念密切相关。不论是在规划设计中贯彻低碳环保的理念，还是配套节能系统减少能耗，中信大厦在国内写字楼LEED认证还处于起步阶段就坚定树立了打造国际绿色建筑标杆的远大目标。

中信大厦的出现，不仅丰富了北京的天际线，为城市建筑形象增添了浓厚的色彩，更在日后的文化交往与展示、科技创新、金融产业发展等方面起到了巨大的推进作用。

No.4

深圳平安金融中心

高度：米

开发商：深圳平安金融中心建设发展有限公司

设计团队：美国KPF建筑事务所

深圳平安金融中心位于深圳福田中心区，总建筑面积近60万平方米，由高米的北塔和米高的南塔以及裙楼部分组成。项目包含甲级写字楼、商场、酒店以及观光层，兼具办公商业、观光娱乐、会议中心和交易四大功能，由中国平安人寿集团筹资亿于年建成。

因为“航空限高”，平安金融中心最终未能达到设计规划的米，但这并不妨碍它成为深圳写字楼市场的标杆。平安金融中心建成后不仅成为平安集团的总部所在，还吸引了一众金融、科技公司的进驻，租金也是甲级写字楼的水平。

即使在近两年疫情影响下，深圳平安金融中心的出租率也实现了逆势上扬。据统计，仅年就有12家新租户入驻深圳平安金融中心，其中不乏内资大型金融企业、行业知名专业服企业以及知名大型外资企业，这些企业的租赁面积占整体新租面积的40%。

随着粤港澳大湾区的加速建设，不少大型企业的大湾区总部先后落地深圳，越来越多的港资金融服务企业也有了布局深圳市场的考量。在这样的背景下，市场对于优质写字楼的需求势必会大幅增加。类似深圳平安金融中心这样地处CBD中心、产业生态圈核心地带、坐落在密集商务楼群中的优质项目，其市场前景也更为广阔。

结语

近年来，从中央到各地，金融行业相关系列政策不断出台，我国在金融基础设施、营商环境、人才培养等方面持续发力，进一步加快了金融行业的高质量发展。

自“十二五”以来，我国已经有至少30个城市明确提出了要建设金融中心。在大环境的影响下，金融中心的竞争也日渐激烈，未来，一直被认为是区域经济与城市实力象征的地标建筑，也将不断涌现。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/2788.html