20个杭州捂盘项目其中一个有望超越

今天为大家盘点杭州捂盘项目。

先对捂盘房源做一个定义：仅考虑住宅项目，拿地五年以上仍未开盘或仍有部分房源未申领预售证，而且也见不到开盘计划的。

这些老盘大多性价比不错，因此一旦入市，便是全城瞩目，例如19年的金色和庄、去年的西溪公馆。

在经过近两年的去化之后，杭州的老盘已经送走了不少。据不完全统计，目前仍有约20个沧海遗珠。其中有一个，依笔者看来，地段之优、性价比之高，更在西溪公馆之上。

1、主城区（含钱塘新区）

主城区寸土寸金，捂盘房源并不太多，但加上钱塘新区的大江东就多了起来。

荣邦水岸莲花，位于西湖区文三西路丰潭路口，本质上是一个“烂尾盘”。年拿地，年首开，只有四十多套房源，当时均价为4.2万/㎡，卖出6套后就没了动静，直到现在还在建着。

该盘户型偏大，-㎡，位置虽然不错，可能否撑得起这么大的户型是个疑问。

如果是来方的改善户型，这无疑会是爆款。但面积太大，这个总价，真不如去望江、江河汇搏一搏了。

英蓝岫町华庭，位于拱墅区香积寺路与长乐路交叉口，地铁3号线香积寺路咫尺之遥。年由北京英蓝竞得，成交楼面价/㎡。

项目周边配套极佳，西面是大兜路历史街区，卖鱼桥小学霞湾、文汇校区分列南北，一公里内有远洋乐堤港、水晶城。项目距离年前收官的杭源里不远，杭源里高层均价4.8万/㎡，可供参考。

项目地段较优，但问题也是户型，-㎡。传闻中方两房的户型太过奢侈，令人无限纠结。

西子杭州御园，位于上城凤山路和馒头山路交叉口。凤凰山下、皇城旧址。西湖2公里，中式低密大宅。年，浙江西子房产以7.7亿元拿下该遗址地块，折合楼面价2.万/㎡，成为当时杭州地王。

因为紧邻南宋皇城遗址，项目于年被叫停，直到15年重启。为了匹配南宋皇城遗址，项目由原规划法式住宅改成了中式合院，77套房源也减少为49套。

如果钱到位，这个必须摇。

象牙海岸，位于之江路和秋涛路交汇处。玉皇山下、钱塘江畔。华成自年拿下这个“地王项目”后，一心想把它打造成杭城首屈一指的豪宅，但8年过后，年楼盘进入了停工状态。年，滨江与华成合作共同开发，后来理念不合，滨江又退出了......

象牙海岸规划为18栋多层，主力户型建筑面积-方，除去一个平层户型，其余全部为复式。

如果钱到位，这也是一个必摇项目。

华成大江之星，大江之星位于钱塘新区河庄街道新港路南侧，16年首开。目前还剩2、3、4、10号楼未销售，共计套左右，户型面积约86、89、、、方。

项目距离地铁8号线河庄站约m，这是一个刚需必摇盘。

江东锦苑，项目由两幢高层住宅，暂时未闻开盘计划。

项目与大江之星相距不远，紧邻地铁8号线河庄站，这也是一个刚需必摇盘。

阳光名城，位于青六路与新镇路交汇处。三期规划14幢小高层和7幢排屋，高层户型建面约89、、㎡。

地铁7号线新镇路站5、6百米，机场较近、恐有噪音。对刚需来说，还是非常推荐的。

春意江南名邸，位于钱塘新区大江东河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近。项目目前仅剩6#迟迟未开。

周边配套齐全，但遗憾的是地铁口要两公里，对刚需来说，优先级不如大江之星、江东锦苑、阳光名城。

潮闻天下，位于大江东河庄街道一工段。单价极低、品质奇差，去年高层房源均已售罄，目前仅余排屋，未闻加推计划。

江景是个优势，2.7万单价的排屋在杭州也算是稀缺，还是可以

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