长租公寓咋样申城55家门店测评,你想了解

集中式长租公寓装修更为统一,风格简约精致,室内配套齐全。来源:新闻晨报记者胡迎

来源:新闻晨报记者胡迎

一年一度的毕业季即将来临,告别象牙塔踏上社会,除了拿到offer,租到一套心仪的房子是很多毕业生面临的重要任务之一。

为了深入了解上海集中式长租公寓的详细情况,近日,新闻晨报·周到与联城行一起,分别对静安、长宁、普陀、虹口、杨浦5个中心城区9大集中式长租公寓品牌的55家门店展开测评(测评结果见以上表格)。

租金

月均租金元,较散租“溢价”30%

长租公寓租金最低的是位于静安的V领地沪太路店,租金均价元/月。这在繁华的闹市可不常见,不过为此租客难免要牺牲一些室内空间和外部环境。其次是位于徐汇区的柚米国际社区钦州北路店,租金均价元/月,因为柚米社区定位主要是刚刚毕业的大学生,所以租金总价不会太高。

租金最高的长租公寓在徐汇:精品居舍baseLIVING文定路店、虹桥路店,租金均价为元/月。据文定路门店负责人介绍,房屋面积从31平方米-平方米不等,户型以1室、2室、LOFT等为主,租客源主要以跨国公司的中高层为主。

根据联城行统计分析,55家集中式长租公寓所涉及房源的均价约为元/月,与周边的散租公寓(1房)相比,租金价格的差距约在30%左右,原因主要在于长租公寓能更精细化的集中管理,定期提供各种附加服务,满足租户需求;更优质的居住空间,装修更为统一,风格简约精致,室内配套齐全,符合当前主流客群的审美;住得安心,租期稳定,无需担心房东突然下逐客令;有相应的公共空间,能让租户走向线下社交。

 交通

超九成公寓周边1公里内有轨交

在近日记者调研的毕业季学生租房问卷当中,受访者普遍要求所租房源距离工作地点近、临近地铁口,通勤时间控制在半小时内最好。

在此次测评的55家集中式长租公寓中,超九成(51家)的公寓都做到了出门1公里内有轨交。

例如魔方公寓汉中路店,米内做到了5线交汇,其中轨交1、12、13号线汉中路站4号口就在楼下,可谓实打实的零距离地铁房。

环境

货梯出入、露台荒废,公共区域有瑕疵

在测评中,记者走访了十多家集中式长租公寓,发现这些品牌化租赁公寓在统一的管家式服务和管理下,可以大幅度提升租户居住满意度。影音室、健身房、书吧、厨房等共享的社交空间也更便于租客联络感情。但是,在公共区域的经营上还存在或多或少的瑕疵。

有不少集中式长租公寓是由原先的办公楼、厂房、商场改造转型而成。这给它们的公共区域改造和管理带来了不小的难度。例如,魔方公寓江宁路店,位于江宁路号的内外联公寓12楼,大楼20余层,散布于各楼层的律所、办事处、公司不少于30家,因为楼宇的“先天不足”,这也对公寓的管理带来了极大的困难,因此在“公共区域环境”一项为0星。

第一次来到位于沪太路的湾流国际柳营路店,记者还以为走错了门。“京东快递上海洛川站”“HARBOURCO-LIVING”的牌子挂在一起,让人误以为现在的租赁公寓跨界合作居然这么有想象力了。仔细一看,公寓位于3楼,进入公寓的出入口明显就是原先商场留下的货梯入口。

对此,该公寓的工作人员也坦言,这个入户大堂和电梯确实掉价,“我们也想把它换了,但是因为是原先商场的历史遗留,要1-4楼所有商户意见统一,才能更新。”

此外,很多长租公寓的“前身”就是酒店,甚至是准四星的高星级酒店,原先公共空间的硬件设施已经挺好了。但是,在记者的走访中,却发现不少集中式长租公寓的公共空间只是摆摆样子,原本便于租客联络感情的共享空间却蒙上了厚厚的一层灰。

例如泊寓上海西站店一楼的公共区域,设置了台球区、会客厅、书吧以及无人值守便利店、快递柜、咖啡机、健身房、共享厨房等24小时自助设施,但记者发现,就算是下班后的18:00-20:00,这些设备也鲜有人问津。无论是书吧、桌球室还是健身房,很少有租客来玩。对此,不少刚刚步入职场打拼的租客表示,“工作压力太大,根本玩不动!工作消耗了‘半条命’,上下班挤地铁消耗了‘半条命’,回家就想宅在屋子里,哪都不想去。”而另外一名租客则告诉记者,之所以没有频繁使用是因为部分设施的维护有些欠缺,他之前有一次提起兴致想使用公共厨房的电磁炉,“但不知道是不是潮湿还是什么原因,那天老是短路,后来也就没去做饭了。”

除了泊寓上海西站店之外,记者在不同的公寓都发现,其布置的露台、摇椅这些很适合放松的设施,却因为运营者的疏忽,积满灰尘甚至有一定的损坏,也有租客感叹道,“我们的屋子可以叫管家定期清理,那么健身房的器械、露台的桌椅这些公共空间设施能否也定期维护和清洁一下呢?”

 评分规则

公共区域环境:从公共区域的配套完备情况去衡量,是否配备运动休闲及娱乐设施。

室内设施:从室内设施的完备程度去衡量,是否符合租户全方位的需求。

室内装修:从室内装修的保养情况结合整体风格特点去考量,是否贴近客群的喜好,室内维护保养新旧程度。

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